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投资KTV，请您先熟知10个核心问题

成都景美丽华娱乐管理有限公司

    中国流行这样一句俗语：知已知彼，百战百胜。这是出自《孙子兵法·谋攻篇》中的典故由来。景美丽华认为，将先辈的智慧运用到今天的任何领域，依然有着变通的方法可循。KTV是当今中国时尚热门的娱乐行业，并一直有着良性循环的发展前景，但作为KTV的投资者、经营者，如何构思打造好新成立的KTV门店，开辟独属于自身的品牌效应，做到百战不殆。看看以下景美丽华为你总结的针对投资KTV应该考虑的十大问题要点，相信对您有深度启发。

 

1. 应该怎么选取KTV的地址？

    KTV因为是娱乐行业，所以选址非常重要。因为在同个城市里，KTV也分好几个档次，地段的重要性不言而喻。繁华而交通便利的地段决定KTV的酒水价格。停车位也是必须考虑的因素。中心繁华地段可考虑建顶级娱乐会所，人口密集但不太中心的地段可考虑建中档装修的KTV，远离人口居住地段，比如距离1.5公里以上，即便环境优雅，不推荐建KTV，除非同一城市没有其他的KTV则可以考虑。

 

2.KTV面积怎么选定？

    KTV内部的管理漏洞很多，所以对KTV管理要求非常高，KTV管理人员的架构和KTV管理流程必须非常完善。20个包厢和40个包厢的管理人员配置基本一样，所以KTV的固定成本，如工资，水电，其他杂费等，20个包厢的规模和40个包厢规模固定成本差距不是很大，按目前主流的装修风格，40个包厢，实用面积在3000-4500平方米，这样的比例比较合理和经济，面积规模越大则KTV管理费用和固定成本占营业额比例越低，30个包厢，2500平方米以下不推荐建KTV，因为费用成本占比太高。但也要因地制宜，不宜照搬以上数字。

 

3.KTV应该选择怎样的房屋结构？

    KTV由于噪音比较大，绝对不能建在居民楼内或下面，最好离居民楼直线距离200米以上，以防居民投诉。学校、医院附近是禁止建KTV的。房屋消防通道应首先考虑，以利于消防审批条件为宜。因KTV隐蔽管线比较多，又有大量的吊灯，房屋层高最好在4米左右，以利装修。

 

4.怎样做KTV的市场调研和可行性分析？

现在KTV行业竞争越来越激烈，装修越来越豪华。在浙江，一个30个包厢，3000平方多面积的KTV，投资基本在1000万以上。很多投资商投资很少去关注投资回报的问题，被KTV的高利润所误导。在市场调研和可行性分析，财务预算上根本不考虑，也没有书面的东西。现在装修成本在不同的城市区别不大，但酒水价格差距就大了，同样的啤酒，有的城市卖65元一瓶，有的城市卖35元，有的城市才20元。在省会城市投资3000万不到一年可以收回投资，在三线城市可能要三年才收回投资。而KTV的装修基本是三年更新的。所以要投资KTV，投入多少钱，做多大规模的KTV，投资回收期是多少，必须要有充分的市场调研报告和详细的财务分析报告，这些是要找专业的管理公司帮你做的。

 

5.怎样设计和装修KTV？

    KTV的设计非常重要，对KTV的成功起着决定性的作用，KTV又是一个比较独特和前卫的行业，所以必须找专业设计KTV的，最好是找KTV一体化专业运作公司，一体化运作公司经历了无数家KTV的设计和全部运作，有着很丰富的经验，对后期的运营也能互相辉映，也就避免了设计上的不合理影响到后期的经营。聪明的投资者不会过于去计较设计费，设计费的高低往往决定了KTV的命脉，高品质的设计必然源自较高的设计费，专业的设计是KTV的重中之重，很多KTV失败和没有达到预期的投资目的，都和KTV的设计有很大的关系，拿几千万的投资，让一个没有设计过同档次同规模KTV的设计师去设计，就如拿了几万元价值的布料，让一个只做过工作服的裁缝去做时装一样，风险巨大。

很多投资商，为了抢时间，赶进度，常常是边设计边装修，平面图一出，就开始敲墙了，结果因为图纸不齐，施工进度无法跟进，定制材料无法及时到位等等原因，误工误时，正常4个月的工期，变成了7-8个月，延误了开业的旺季，造成了巨大的损失。在工程发包谈判中讨价还价为了几万元，延误开业每天损失几万。这样的例子举不胜举，所以景美丽华建议在设计全部完成以后找专业的KTV装修公司做总包，这样反而进度快。

 

6.KTV的营业申报应该怎么做？

许多投资者自以为关系好，路路通，觉得没有问题，反正现在装修，可以慢慢来，其实不然，关系再好，政府有政府的工作原则和流程，在审批表上签字是要负责任的，原则问题上关系再好也没有用。各地对KTV行业审批的标准都不一样，如消防，噪音，排污等等，有没有碰禁区，先了解清楚再装修，不然到时候别人一个举报电话，你的投资就打水飘了，如杭州的乐府娱乐会所，装修花了4000多万，没开业就关门了，现在全砸了，开了如家快捷酒店了，可谓血的教训。

 

7.KTV管理怎么做？

景美丽华遇到过很多投资人是第一次开KTV或酒吧，都装修到木工阶段了，管理人员还在天上飞，自己又不懂，只是自己经常去玩，看到了一些表面上的东西，觉得很简单，到时候叫朋友介绍几个管理人员就OK了，对自己的投资不负责到了极点。比如我们天天吃猪肉，也知道怎么养猪，不就是喂点饲料嘛，我们自己去养，也一定可以把猪养活，这应该没有问题。但拿我们养的猪去卖，那基本都是亏本的，就是这个道理。

术有专攻，专业的人做专业的事，让你的投资足够保险，如果你自己不懂，你连判断管理人员优劣的能力都不具备，你怎么去选人用人？最可靠最便捷的选择就是找一家专业管理公司，让它帮你选派管理人员，等你深入了解了内部运作以后，再自己去操作。有些投资者片面认为管理公司费用高，就随便招聘几个管理人员，其实，专业的管理公司虽然收费较高，但起码你心里踏实，毕竟别人是正规军。管理人员进场时间最佳在施工阶段，很多设计结构的安排要根据KTV运营做调整的，因为设计是为KTV运营服务的，整体的KTV设计理念和风格要由KTV运营总经理参与，以适应当地的KTV市场和保障后期的KTV运营需要。同时招聘基层员工和培训员工最少要2-3个月左右。同时在装修过程中能起到监理的作用，所以管理团队进场宜早不宜迟，管理团队最佳进场时间是与装修公司同时段进场，那么，又有投资者认为进场时间早了就会多付管理费，景美丽华奉劝你千万别去那么想，筹备是非常重要的一环，多一些时间把基础做扎实，可以给后期的经营带来意想不到的好处。

 

8.KTV设备采购怎么采购？

在KTV筹备过程中，很多设备是专业设备，比如音响，VOD管理系统，专业显示器，营业用品用具等，很多投资商因为不懂，又不信任管理者，怕有回扣等问题存在，自己采购，结果吃了大亏。所以专业设备的采购应由管理者来定，因为他们是设备的使用者，最有发言权。

 

9.KTV的招聘培训怎么做？

    KTV行业是服务性行业，对人员的形象和服务品质要求都非常高。现在各地招聘都很难，所以招聘的时间必须保证在一个月左右，以保证人员的质量。人员培训基本上在2个月左右，短期的强化培训很难达到高标准的服务要求，所以在场所开始装修就应该安排招聘，以确保后期的培训时间。

 

10.KTV开业准备怎么做？

    在装修接近尾声时，可抓紧办理消防，防疫，环评，排污，工商，税务等领证工作，等证照办齐方可营业。同时联系好酒水，小吃、干果、水果、厨房和营业消耗品等供应商，安装好银行无线刷卡系统，安排员工模拟营业训练，等待证照下发后即可试业。